فریزر: طرح ساخت و ساز می تواند بر قیمت مسکن فشار بیاورد

محتوای مقاله

(بلومبرگ) – وزیر مسکن کانادا می گوید تلاش های دولت برای تقویت خانه سازی می تواند به کاهش قیمت ها در برخی بازارها کمک کند، حتی اگر این هدف نباشد.

محتوای مقاله

شان فریزر گفت که قصد دولت این است که با افزایش دستمزد کارگران و اجرای استراتژی خود برای ساخت خانه های شهری، خانه های چهار طبقه و آپارتمان های بیشتر، مقرون به صرفه بودن را در طول زمان افزایش دهد.

«هدف من کاهش قیمت مسکن نیست. هدف من افزایش عرضه با قیمت هایی است که مردم می توانند بخرند.»

برخی از اقداماتی که ما برای تحریک این عرضه انجام داده‌ایم ممکن است فشار نزولی بر قیمت مسکن در بازارهای مختلف وارد کند. اما درک این نکته مهم است که عوامل زیادی بر این امر تأثیر می‌گذارند که بسیاری از آنها فراتر از تأثیر دولت هستند.»

دولت نخست‌وزیر جاستین ترودو تلاش کرده است که بین افزایش قیمت، به‌ویژه برای نسل‌های جوان، و حفظ رفاه صاحبان خانه، راه تنگی را طی کند. از نظر سیاسی، او همچنین باید از خانواده‌هایی که در شهرهای گران‌قیمت، به‌ویژه در منطقه پر رای تورنتو وام‌های هنگفتی برای خانه‌های خود گرفته‌اند، محافظت کند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

فریزر و ترودو قبلاً گفته‌اند که در تلاش برای کاهش قیمت‌ها نیستند – و این سوال را در مورد اینکه دقیقاً چگونه خانه‌ها مقرون به صرفه‌تر می‌شوند، ایجاد کرده‌اند. ارزش پایه یک خانه در کانادا در 10 سال گذشته 77 درصد افزایش یافته است. طبق گفته انجمن املاک و مستغلات کانادا، برای آپارتمان ها 90٪ است.

فریزر گفت که فکر می‌کند می‌توان ساختمان‌های آپارتمانی بیشتری اضافه کرد، بدون اینکه بازار گسترده‌تر را تحت تأثیر قرار دهد. او با اشاره به حومه بزرگترین شهر کانادا گفت: “من نمی دانم که یک ساختمان آپارتمان اضافی در مرکز شهر تورنتو قرار است قیمت یک خانه یک خانواده در اوکویل را کاهش دهد.”

فریزر اضافه کرد که هیچ عامل واحدی باعث افزایش قیمت مسکن در کانادا نمی شود، اما هزینه زمین یکی از اجزای اصلی است، به همین دلیل است که دولت او اکنون پروژه های با تراکم بالاتر را ترویج می کند.

محتوای مقاله

با این حال، بسیاری از صاحبان خانه های تک خانواده به دلیل نگرانی در مورد ارزش خانه در برابر ساخت کاندوهای چهار طبقه یا ساختمان های کم ارتفاع مقاومت می کنند. یکی از بخش‌های استراتژی مسکن ترودو، یک صندوق 4 میلیارد دلاری کانادا (2.9 میلیارد دلار) است تا شهرها را تشویق کند تا قوانین منطقه‌بندی را کاهش دهند تا ساختمان‌های آپارتمانی بیشتری ایجاد کنند.

فریزر از زمانی که حدود یک سال پیش به عنوان وزیر مسکن منصوب شد، بخش‌هایی از این استراتژی را منتشر کرد، که در ماه آوریل با اعلام پیش‌بودجه گسترده‌ای که شامل میلیاردها دلار عمومی و تعهد بلندپروازانه برای ساخت 3.9 میلیون خانه تا سال 2031 شد، به اوج خود رسید.

این اعلامیه نتوانست جریان دولت لیبرال را در نظرسنجی ها تغییر دهد. «انگیزه پشت طرح مسکن این بود که در نظرسنجی‌ها ضربه کوتاه‌مدت نگیرد. فریزر گفت، این برای رسیدگی به بحران مسکن بود.

محتوای مقاله

رهبر محافظه‌کاران، پیر پویلیور، دولت ترودو را مقصر کمبود مسکن دانست و خاطرنشان کرد که این مشکل در طول تقریباً نه سال قدرت نخست‌وزیری بدتر شده است. Poilievre قول داده است که شهرهای بزرگ را ملزم کند ساخت و ساز خانه را سالانه 15 درصد افزایش دهند، در غیر این صورت با جریمه های مالی و بودجه فدرال مواجه خواهند شد.

فریزر گفت که مشتاقانه منتظر است تا “دیدگاه های رقابتی کانادا” را در طول مبارزات انتخاباتی روی میز بگذارد. لفاظی لایک های زیادی را در فیس بوک یا توییتر برای شما به ارمغان می آورد، اما در واقع مشکل بزرگتر را حل نمی کند.

– با کمک جی ژائو موری و اریک هرتزبرگ.

محتوای مقاله