Dhanji از RAD Marketing: شارژهای جدید DC منطقی نیستند

محتوای مقاله

Reese Dungey از RAD Marketing می‌گوید افزایش هزینه‌های DC و سایر هزینه‌ها منطقی نیست

محتوای مقاله

برای ریس دانگی، بنیانگذار و رئیس RAD Marketing، یک شرکت متخصص در فروش و بازاریابی قبل از ساخت، تنها یک کلمه برای توصیف وضعیت بازار مسکن GTA امروز وجود دارد: Grim.

او گفت علاوه بر موجودی مازاد ناشی از فروش واحدها از روی ناچاری، “سیل کانکس ها” وارد بازار شده است.

این یک طوفان کامل است و به گفته دانجی، دلایل متعددی وجود دارد که وضعیت فعلی مسکن را در GTA و جاهای دیگر ایجاد کرده است. اولاً، موجودی در “بالاترین زمان” است در حالی که سازندگان اخیراً با افزایش 20 درصدی در هزینه های توسعه (DC) در GTA آسیب دیده اند.

در پاسخ به این افزایش، دیو ویلکس، رئیس و مدیر عامل انجمن صنعت ساختمان و مدیریت زمین (BILD)، ماه گذشته در ستونی در این بخش نوشت:هزینه های شورای شهر با نرخ ثابت (مانند هزینه های توسعه) در حال حاضر سهم بیشتری از هزینه های مسکن جدید را تشکیل می دهد. در بسیاری از شهرداری‌های GTA، این هزینه‌ها می‌تواند به طور متوسط ​​بین 100،000 تا 150،000 دلار برای هر خانه تک‌خانواری باشد و در حال افزایش است، نه کاهش، و فشار تورمی بر قیمت خانه‌های جدید وارد می‌کند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

دانجی می‌گوید وقتی صحبت از نیاز به مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌شود، به نظر می‌رسد سیاستمداران محلی «از هر دو طرف صحبت می‌کنند. برای من معنی ندارد که چگونه آنها فکر می کنند که هر کسی می تواند مسکن ارزان قیمت بسازد، در حالی که هزینه ها و مالیات ها در این سطح هستند.

چه کسی خواهد ساخت؟ هیچ کس نمی خواهد این کار را انجام دهد، بنابراین اکثر پروژه ها یا به تعویق می افتند یا (توسعه دهندگان) می گویند، “ما صبر می کنیم تا بازار بچرخد.” اکنون، برای بسیاری از آنها، این یک بازی انتظار است.”

او گفت که پیام او این است که اگر سیاستمداران محلی به افزایش هزینه‌های DC و سایر هزینه‌ها ادامه دهند – «اقدامات آنها برای مقرون به صرفه کردن (مسکن) نیست. من فقط نمی فهمم.

دانجی خاطرنشان می‌کند که شهرهای مختلف زیادی در ایالات متحده وجود دارد که شهرداری‌ها با کاهش مالیات و ارزان‌تر کردن آن، به مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در آن‌ها توجه می‌کنند و آن را برای ساخت و ساز مناسب‌تر و بسیار ارزان‌تر می‌کنند.

محتوای مقاله

کاهش DC و مالیات به پروژه های لوکس نیز گسترش می یابد. یکی از این اقامتگاه هایی که در حال حاضر در ساحل میامی در حال ساخت است و او اخیراً از آن بازدید کرده است، Edition Residences Miami Edgewater است که مشرف به خلیج Biscayne است.

قیمت هر فوت مربع برای یک واحد با دو اتاق خواب به اضافه یک لانه با 2.5 حمام 1393 دلار است. آن را با یک اتاقک یک خوابه به علاوه در Fifty Scollard Condos در یورک‌ویل مقایسه کنید، و قیمت هر فوت مربع 2586 دلار است.

خواه مسکن مقرون به صرفه یا لوکس باشد، عامل کلیدی نرخ بهره است، و در مورد کاهش ۲۵ واحد پایه اخیر بانک کانادا، او می گوید که «هیچ کاری انجام نداده است».

دانجی اضافه می‌کند که برای تأثیر قابل توجهی بر فروش، کاهش حداقل 100 امتیاز پایه برای جابجایی افراد از بازار و ورود به بازار مورد نیاز است و او انتظار ندارد که این اتفاق قبل از اواسط تا اواخر سال 2025 رخ دهد. .

اما وقتی بازار شروع به توسعه می‌کند و کمبود عرضه در بازار وجود دارد، چه اتفاقی می‌افتد، مشابه آنچه پس از بحران مالی 2008 یا COVID-19 شاهد بودیم. کالای کافی نداریم و قیمت ها همچنان بالا می رود. این کار دشواری است زیرا چرخه ساخت و ساز از شروع تا پایان چهار تا پنج سال طول می کشد. و من نگران سال‌های 2026 و 2027 هستم، زمانی که ما واقعاً مقدار کمی محصول را تکمیل خواهیم کرد.”

محتوای مقاله