بررسی ها و توصیه ها بی طرفانه هستند و محصولات به طور مستقل انتخاب می شوند. Postmedia ممکن است از خریدهای انجام شده از طریق پیوندهای موجود در این صفحه، کمیسیون وابسته دریافت کند.
محتوای مقاله
دولت ها ابزارهایی برای کاهش مشکل مقرون به صرفه دارند
تبلیغات 2
محتوای مقاله
از آنجایی که منطقه تورنتو بزرگ (GTA) با مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن و عرضه مسکن دست و پنجه نرم می‌کند، درک عواملی که بر هزینه‌های مسکن تأثیر می‌گذارند و راه‌حل‌های مؤثر می‌توانند تأثیر واقعی داشته باشند، بسیار مهم است.
هنگام ساخت خانه های جدید، هزینه های نیروی کار و مواد مبتنی بر بازار است و فرصت های محدودی برای کاهش هزینه ها باقی می گذارد. با این حال، دولت ها می توانند در سه حوزه اصلی نفوذ داشته باشند:
اول، ارزش زمین و عرضه، محرک های اصلی رشد قیمت هستند که بسته به نوع خانه و مکان، تا یک چهارم هزینه یک خانه جدید را تشکیل می دهند.
عدم تمایل به گسترش مرزهای شهرداری در دسترس بودن زمین های جدید (معمولاً کم هزینه) را برای توسعه محدود می کند و مقدار محدود زمین در محدوده شهر هزینه ها را بالا نگه می دارد.
آفتاب ظهر تو
محتوای مقاله
تبلیغات 3
محتوای مقاله
برای حل این مشکل، دولت ها می توانند تراکم را با اجازه دادن به واحدهای آپارتمانی بیشتر در هر ساختمان برای تقسیم هزینه زمین بین واحدهای بیشتر و/یا اضافه کردن زمین بیشتر در حومه شهرداری ها افزایش دهند.
و بر اساس نظرسنجی اخیر Ipsos (از طرف BILD)، احساسات عمومی از آن حمایت می کند، به طوری که 72 درصد از مردم موافق هستند که گسترش مرزهای شهرداری محدودیت های مسکن را کاهش می دهد و 69 درصد از ساختمان های متراکم تر در مناطق موجود حمایت می کنند. هر دو لازم است.
دوم، هزینه‌های دولتی، مالیات‌ها و هزینه‌ها به طور قابل‌توجهی به هزینه مسکن کمک می‌کنند و تقریباً ۲۵ درصد از میانگین هزینه یک خانه جدید در GTA را تشکیل می‌دهند.
هزینه‌های شهری، به‌ویژه هزینه‌های توسعه (DCs)، طی دو دهه گذشته 250 تا 900 درصد افزایش یافته است – بسیار بیشتر از افزایش مالیات بر دارایی.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
به طور فدرال، سطح تخفیف HST هنوز نمایه نشده است زیرا GST بیش از 30 سال پیش در خانه های جدید معرفی شد، علیرغم تعهدات به انجام این کار در هنگام معرفی مالیات.
پرداختن به این کارمزدها و هزینه‌ها می‌تواند هزینه‌های مسکن را کاهش دهد و کاملاً در اختیار دولت‌ها است.
سوم، فرآیندهای طولانی تایید، بار هزینه ها را افزایش می دهد و هزینه ها را به طور غیر ضروری افزایش می دهد، به ویژه در زمان تورم بالا.
بر اساس مطالعه استاندارد معیارهای شهری BILD، شهرداری‌های GTA به طور متوسط بین 20 تا 24 ماه برای انواع مختلف تأیید برنامه‌های توسعه زمان می‌برند، در حالی که برخی از شهرداری‌های بزرگ‌تر به طور قابل‌توجهی بیشتر از الزامات قانون برنامه‌ریزی طول می‌کشند.
ما همچنین می دانیم که هر ماه تاخیر 2.60 تا 3.30 دلار به ازای هر فوت مربع در ماه اضافه می کند، که خیلی سریع به ده ها هزار دلار هزینه های غیرضروری مسکن اضافه می کند.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
بر اساس یک آپارتمان 900 فوت مربعی پس از 15 تا 20 ماه تاخیر، می توانید ببینید که چقدر سریع زمان ضرب المثل برابر با پول هزینه های اضافی قابل توجهی را افزایش می دهد. ساده کردن فرآیندهای تایید همچنان حیاتی و گریزان است.
همه این اهرم های هزینه در اختیار دولت هاست. در همکاری با صنعت ما، یک تلاش مشترک هماهنگ در تمام سطوح دولت برای کاهش چالش‌های مقرون به صرفه مسکن در منطقه مورد نیاز است.
دیو ویلکس رئیس و مدیر عامل انجمن صنعت ساختمان و مدیریت زمین (BILD) است که صدای صنایع خانه سازی، محوطه سازی و بازسازی حرفه ای در GTA است. برای آخرین اخبار صنعت و داده های جدید خانه، به www.bildgta.ca مراجعه کنید.
محتوای مقاله